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Baufinanzierung: Bauen oder kaufen - das sollten Sie beachten

Sie befassen sich intensiv mit dem Gedanken an eigene 4 Wände?
Dann geben wir Ihnen hier einige Tipps, die Ihnen bei Ihrer Entscheidung helfen können.

Gebrauchtimmobilie:
Bei noch vermieteten Häusern bestehende Mietverhältnisse klären.
Häufig günstigerer Anschaffungspreis.
aber:
Eventuell Umbaukosten, Renovierungs- und Reparaturkosten.
Laufende Kosten durch ältere Anlagen
häufig höher als bei modernster Haustechnik.
Vor dem Kauf klären, ob Denkmalschutz besteht.
Zur Wertermittlung empfiehlt sich die Einschaltung eines Gutachters.

Neubau:
Alle Grundstücksfragen klären (Besitzrechte, Altlasten Bebauungsrechte, Erschließung).
Staatliche Förderung ausschöpfen.
Energiesparmaßnahmen eingeplant?
In den ersten 20 Jahren in der Regel keine größeren Reparaturen.
aber:
Kostenrisiko beim Bau durch unvorhergesehene Umstände
Finanzielle Doppelbelastung durch Miete und Finanzierungskosten während der Bauzeit.

Eigentumswohnung:
Rechtliche Fragen klären (Kostenverteilung, Gewerbenutzung, Tierhaltung etc.).
Instandhaltungsrücklage vorhanden?
Protokolle der Eigentümerversammlungen einsehen.
Wohnwert/Wiederverkaufswert abschätzen?

Erwerbsnebenkosten:
Haben Sie bei Ihrer finanziellen Planung auch an die Kosten für z.B. Architekten-/Gutachterhonorar, Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Erschließungs- und Vermessungskosten oder die Kosten für Einfriedung und Garage gedacht?