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Baufinanzierung > Beleihungswert |
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BaufinanzierungFeststellung des Beleihungswertes |
Feststellung des BeleihungswertesBei selbstgenutzten Eigenheimen findet das sogenannte Sachwertverfahren Anwendung. Der Sachwert besteht aus Bau- und Bodenwert. Der Bodenwert ergibt sich durch Multiplikation des dauerhaft erzielbaren Quadratmeterpreises mit der Grundstücksfläche. Der Bauwert kann auf Grundlage eines allgemeinen Bauindexes festgestellt werden. Eine weitere Möglichkeit, den Bauwert zu bestimmen, besteht darin, die als angemessen betrachteten Herstellungskosten (nicht die tatsächlichen Kosten) zu ermitteln und hiervon 10-30% Risikoabschlag vorzunehmen.Bei vermieteten Objekten kommt das sogenannte Ertragswertverfahren zur Anwendung. Es wird ein abgezinster Ertrag ermittelt, der sich aus der Differenz von Mieteinnahmen und sämtlichen Kosten ergibt.Feststellung
des Beleihungswertes |
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