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Mietrecht: Nebenkosten, was muss bezahlt
werden und was nicht? |
Die Grundsteuer:
Die Grundsteuer wird von der jeweiligen Kommune erhoben, manchmal
findet man im Mietvertrag auch den Hinweis "öffentliche
Lasten des Grundstücks".
Wasserkosten:
Auch die Wasserkosten sind Nebenkosten, hierzu gehört u.a.
das Wassergeld, die Kosten der Wasseruhr und zum Beispiel auch die
Kosten für eine Wasseraufbereitungsanlage.
Auch die Gebühren für die Nutzung einer öffentlichen
Entwässerungsanlage (Abwasser) oder die Kosten der Abfuhr und
Reinigung einer eigenen Klär- oder Sickergrube.
Fahrstuhlanlagen
Befindet sich ein oder mehrere Fahrstühle im Haus so ist der
Betriebsstrom, der Beaufsichtigung, Bedienung, Überwachung,
Pflege und Reinigung sowie die regelmäßige Wartung und
Prüfung auf die Nebenkosten umzulegen.
Straßenreinigung und Müllgebühren
Das sind Nebenkosten welche nach Kopfzahl oder Wohnfläche auf
die Mieter umgelegt werden. Hierzu zählen die Kosten, die die
Stadt dem Vermieter durch Abgabenbescheid in Rechnung stellt.
Hausreinigung
Hierzu gehören zB. die Kosten einer Putzfirma, welche sich
um die allgemeine Haureinigung kümmert, Spartip: mit den Mietern
sprechen und selbst im Wechsel reinigen.
Gartenpflege und Gärtnerkosten
Das sind Kosten für die Pflege der hauseigenen Grünanlage.
Kosten für die Erneuerung von Pflanzen und der Pflege von Spielplätzen.
Beleuchtung:
Allgemeine Stromkosten wie zB. Außenbeleuchtung, Treppenhaus,
Waschküche.
Schornsteinfeger
Schornsteinfegerkosten und Immissionsmessung.
Versicherungen
Gebäudeversicherungen zB. Feuer-, Sturm- und Wasserschäden,
Glasversicherungen und Haftpflichtversicherungen, ev. einen vorhandenen
Öltank und Aufzug.
Hausmeister
Auch der Hausmeister bekommt sein Geld, zB. für Gartenpflege,
Schneebeseitigung, Treppenhausreinigung usw.
Gemeinschaftsantenne und Breitbandkabel
Bei der Antenne können Betriebskosten, Stromkosten und Wartungskosten
auf die Mieter umgelegt werden. Beim Kabelanschluß ist noch
zusätzlich ein monatlicher Betrag an die Post zu zahlen. Es
sei denn, der Mieter hat einen direkten Vertrag mit der Telekom
oder sonstige Kabelanbieter abgeschlossen.
Wascheinrichtungen
Kosten für Gemeinschaftswaschanlagen zB. Waschmaschine, hierzu
gehören: der Strom, die Reinigung und Wartung der Geräte.
Sonstige Kosten
ZB: ein vorhandenes Schwimmbad, Sauna etc. Der Vermieter muss hier
allerdings genau darlegen, für welche Kosten was berechnet
wird.
Diese Nebenkosten werden nach einem bestimmten
Verteilerschlüssel auf die Mieter eines Hauses umgelegt. Entweder
nach Kopfzahl oder nach Wohnfläche. Wasserkosten sind verbrauchsabhängig
und sind im idealfall verbrauchsabhängig über Wasseruhren
abzurechen.
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